精装房整改需要办装修许可证吗（精装修房整改如何计物业费）

[摘要]精装房整改需要办装修许可证吗,精装房整改是否需要办理装修许可证，取决于具体的整改内容。一般来说，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：,1 未经原设计单位或者 ...

精装房整改需要办装修许可证吗

精装房整改是否需要办理装修许可证，取决于具体的整改内容。一般来说，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1. 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

2. 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

5. 其他影响建筑结构和使用安全的行为。

如果整改的内容不包括上述禁止的行为，且装修工程建筑面积在五十日内不超过一百平方米，那么可以不申请办理施工许可证。但是，如果整改涉及到上述禁止的行为，或者装修工程建筑面积在一百平方米以上，那么就需要申请办理施工许可证。

此外，如果是非住宅室内装饰装修活动，比如办公室、厂房等，那么根据《建设工程质量管理条例》的规定，也应当办理施工许可证。

因此，在进行精装房整改前，建议先咨询当地的住建部门或装修管理部门，了解具体的规定和要求。

精装房整改需要办装修许可证吗（精装修房整改如何计物业费）

精装修房整改期间的物业费计算，主要依据的是《物业服务收费管理办法》以及当地的具体实施细则。通常情况下，整改期间产生的费用应由责任方承担，但物业也需要根据实际情况进行相应的记录和核算。

以下是一般的计算步骤：

1. 确定整改内容：首先需要明确整改的具体内容，包括哪些部分需要维修、更新或改造。

2. 评估整改费用：根据整改内容，评估所需的费用。这包括材料费、人工费、设计费等。

3. 确定责任方：明确整改工作的责任方，可能是业主、装修公司或其他相关方。

4. 计算物业费：

" 如果整改是由业主提出的，且业主已经支付了相应的装修押金或预付款，那么物业费可以相应减免。具体的减免比例和金额需要与物业公司协商确定。

" 如果整改是由装修公司负责的，并且装修公司已经垫付了部分或全部整改费用，那么这部分费用应由装修公司向物业公司报销。在报销时，物业可以按照实际发生的费用进行核算，并据此调整物业费。

" 如果责任方暂时无法确定或费用难以明确，物业公司可以根据实际情况进行暂估，并据此向业主收取一定的物业费。待责任方确定后，再根据实际发生的费用进行多退少补。

5. 与物业公司协商：具体的物业费计算方法和金额需要与物业公司进行充分沟通和协商，以确保双方的权益得到保障。

此外，还需要注意以下几点：

1. 物业公司应提供详细的整改费用清单和计算依据，以便业主了解和核对。

2. 整改期间的物业费计算应遵循当地的具体规定和标准，避免出现纠纷或争议。

3. 业主应积极配合物业公司的整改工作，及时提供相关信息和资料，以便物业公司能够准确核算物业费。

总之，精装修房整改期间的物业费计算是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。双方应保持良好的沟通和协商态度，以确保最终的物业费计算结果符合双方的期望和利益。