[摘要]公积金贷款金额怎么算（公积金贷款金额的计算方法），关于《公积金贷款金额怎么算（公积金贷款金额的计算方法）》的内容介绍。1、贷款额度计算公式：借款人申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数+借款人配偶申请贷款...
公积金贷款金额怎么算
公积金贷款金额的计算方法主要依据四个条件：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。具体计算公式如下：
1. 根据还贷能力计算：
" 贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷总额] × 贷款期限（月）。
" 其中，月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）。
2. 根据房屋价格计算：
" 贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。例如，购买建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3. 根据贷款最高限额计算：
" 如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度为50万元；若同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额为70万元。
" 若只使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额为60万元。
" 如果不使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金或不缴纳补充住房公积金，贷款最高限额分别为30万元和40万元。
4. 根据公积金账户余额计算：
" 贷款额度 ≤ 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。
综合以上四个条件，取最小值确定贷款金额。请注意，公积金贷款额度会随着房价的波动而变化，因此具体贷款金额还需根据实际情况和当地的具体规定来确定。
公积金贷款金额的计算方法
公积金贷款金额的计算方法主要依赖于四个关键参数：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。具体计算公式如下：
1. 根据还贷能力计算：
贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷总额] × 贷款期限（月）。
还贷能力系数通常在0.4到0.6之间，具体数值可能因地区和政策而异。
2. 根据房屋价格计算：
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。例如，购买建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3. 根据公积金账户余额计算：
贷款额度 ≤ 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。
4. 根据贷款最高限额计算：
如果使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度为50万元；若同时使用配偶住房公积金申请贷款公积金贷款，贷款最高限额为70万元。若只使用配偶住房公积金申请贷款公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款公积金贷款，贷款最高限额为60万元。如果不使用配偶住房公积金申请贷款公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金或不缴纳补充住房公积金，贷款最高限额分别为30万元和40万元。
综合以上四个方面，取最小值确定贷款金额。
此外，公积金贷款期限在1-5年（含5年）的，年利率为2.6%；贷款期限在6-30年（含30年）的，年利率为3.1%；第二套房公积金贷款年利率上浮至3.575%。
请注意，以上只是一般的计算方法，具体的贷款额度可能会因地区、政策和个人情况而有所不同。在申请公积金贷款前，建议咨询当地的公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。