[摘要]八六情话...
福州新楼盘交房预售
在福州，新楼盘的交房预售通常遵循以下步骤：
1. 预售许可证申请：
- 开发商在项目开工前，需要向福州市相关部门提交预售许可证申请。
- 提交的材料通常包括项目计划书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
- 相关部门审核通过后，开发商将获得预售许可证。
2. 预售资金监管：
- 福州市实行商品房预售资金监管制度，确保开发商将预售资金用于项目建设。
- 开发商在申请预售许可证时，需提供预售资金监管协议。
- 预售资金将存入指定的监管账户，用于项目的建设和后期还款。
3. 预售报名与资格审核：
- 购房者需在购房前，向开发商或相关部门报名参加预售活动。
- 开发商会对购房者的资格进行审核，确保购房者具备购房资格。
4. 签订预售合同：
- 购房者与开发商签订商品房预售合同，明确双方的权利和义务。
- 合同中应注明房屋的位置、面积、价格、交付时间等关键信息。
5. 交房准备：
- 开发商在项目竣工并通过验收后，准备交房。
- 交房前，开发商需通知购房者，并提供相关证件和资料，如预售许可证、竣工验收报告等。
6. 交房流程：
- 开发商在交房当天，组织购房者进行房屋验收。
- 验收合格后，双方签订交房确认书，明确房屋的交付时间和保修期等事项。
- 开发商向购房者交付房屋，并办理相关手续，如办理房产证等。
请注意，具体的交房预售流程和所需材料可能因项目而异，建议购房者在购房前详细咨询开发商或相关部门，以确保顺利办理交房手续。
福州新房交房时要交哪些费用
在福州新房交房时，通常需要交纳以下费用：
1. 首付款：根据购房合同以及贷款合同的约定，买方需要支付一定比例的首付款。
2. 维修基金：按照规定比例交存住宅专项维修资金，每平方米交存金额为住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体比例和金额根据房屋类型和购房面积等因素确定。
3. 契税：根据房产面积、是否为首套房以及购买时间等条件，按照一定税率缴纳契税。普通住宅中，90平方米以下的房子，首套房需缴纳1%，二套房需缴纳3%；非普通住宅则需缴纳3%或4%。
4. 物业管理费：从房屋交付之日起，就需要开始缴纳物业管理费。物业费用根据不同的物业类型以及所在小区的收费标准进行收取。
5. 停车费用：如果购房时包含车位，需要缴纳停车费用。
6. 装修押金：通常在房屋交付前，开发商会收取一定金额的装修押金，待装修完成后无违约情况时退还。
7. 房屋面积补差价：如果实际购房面积与合同约定面积存在差异，需要按照相关规定进行面积补差价的结算。
8. 其他费用：可能还包括一些杂费，如水电燃气初装费等。
请注意，具体费用标准可能因楼盘、地区等因素而有所不同。在交房前，建议向开发商或相关部门咨询明确具体的费用明细和标准。