[摘要]物业费需要物业审批吗,物业费不需要物业审批。物业费是业主与物业公司之间通过合同约定的一种费用，由业主向物业公司支付，用于提供物业管理服务的费用。物业公司作为提 ...
物业费需要物业审批吗
物业费不需要物业审批。物业费是业主与物业公司之间通过合同约定的一种费用，由业主向物业公司支付，用于提供物业管理服务的费用。物业公司作为提供物业服务的主体，其收费行为是基于与业主之间的合同约定，而不是经过物业管理部门的审批。
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。其中，物业费根据物业的性质、特点以及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。
因此，物业公司在收取物业费时，应当遵守相关法律法规和政策规定，严格按照合同约定进行收费，并接受业主的监督和投诉。
收取物业费需要什么证件审批
收取物业费一般需要的证件和审批流程可能因地区和物业类型的不同而有所差异。以下是一般情况下收取物业费所需的证件和审批流程：
证件与材料
1. 物业服务合同：与业主或业主大会签订的物业服务合同，明确双方的权利和义务。
2. 物业收费资质证明：由物价部门颁发的《物业服务企业资质证书》或《物业管理企业资质证书》。
3. 企业法人营业执照：提供企业法人的营业执照副本及复印件。
4. 物业管理区域证明：如物业管理小区、写字楼、商业综合体等，需提供相关房屋土地使用证明文件。
5. 相关批文：如政府批文、拆迁协议等。
审批流程
1. 申请：物业服务企业在开展物业管理工作前，需向所在地的街道办事处或乡镇人民政府提交物业收费申请。
2. 核查：街道办或乡镇政府对申请材料进行核查，核实物业服务企业资质、物业管理区域等信息。
3. 审批：符合相关规定的，街道办或乡镇人民政府将审批意见报送至区、县（市）物价局审核。
4. 发证：区、县（市）物价局审核通过后，向物业服务企业颁发《物业服务收费许可证》。
5. 公示：物业服务企业在物业管理区域内显著位置公示《物业服务收费许可证》和物业服务内容、标准等信息。
此外，如果是非住宅类物业（如商业综合体、写字楼等），收取物业费还可能需要提供以下材料：
1. 房地产开发建设单位与物业服务企业签订的委托物业管理协议。
2. 物业服务企业的营业执照、资质证书。
3. 物业管理区域证明文件（如规划部门的批复、业主大会决定等）。
4. 物业共用部位、设施设备的清单及其产权归属证明文件。
5. 其他相关材料。
请注意，以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门获取具体信息。