[摘要]屋顶漏水属于物业修缮范围吗,屋顶漏水确实属于物业修缮的范围。在保修期内，如果房屋出现质量问题，开发商应当负责无偿维修，直至达到规定或约定的标准。而保修期后，如 ...
屋顶漏水属于物业修缮范围吗
屋顶漏水确实属于物业修缮的范围。在保修期内，如果房屋出现质量问题，开发商应当负责无偿维修，直至达到规定或约定的标准。而保修期后，如果房屋出现渗漏问题，那么物业有责任进行维修。这是因为屋顶属于业主共有部分，物业公司作为业主委托的临时管理机构，有义务对共有部分进行及时维修。
此外，《物业管理条例》第五十三条也明确规定了物业公司的维修职责：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。”
因此，如果屋顶漏水问题出现在保修期内，开发商应负责维修；如果已过保修期，则应由物业负责维修。
屋顶漏水造成损失,物业有责任吗
关于屋顶漏水造成损失，物业是否有责任，这主要取决于漏水的原因。如果漏水是由于物业未尽到其应有的管理义务，比如未能及时发现并修复屋顶的裂缝或破损，导致雨水渗入并造成损失，那么物业就应当承担相应的赔偿责任。
另一方面，如果漏水是由于不可抗力因素，如自然灾害等导致的，且物业已经采取了必要的预防措施，那么物业可能不需要承担责任。
此外，如果漏水是由于房屋施工质量问题导致的，责任则应当由房屋开发商承担。
在具体处理时，建议首先与物业进行协商解决。如果无法协商解决，可以向当地的房屋安全鉴定部门申请鉴定。根据鉴定结果，如果是房屋结构方面的问题，可以向建设单位提出投诉；如果是房屋防水问题，可以向物业公司或业主委员会反映，并要求他们及时处理。如果以上途径都无法解决问题，还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
参考相关法律法规内容如下：
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
以上内容仅供参考，如有需要，建议您咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
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